Vorige week stond ik op een dak in Zwanenveld toen de eigenaar naar boven riep: “Zie je al iets?” Hij had een vochtplek op zolder ontdekt en verwachtte dat ik binnen vijf minuten zou zeggen waar het lek zat. Maar zo werkt een Dakinspectie door dakexpert Nijmegen niet. Wat huiseigenaren vaak niet weten: 70% van de dakproblemen zit verstopt onder pannen, achter dakdoorvoeren of in de afwatering. En juist in november, met al die bladeren in de dakgoten en de eerste nachtvorst, zie je pas de échte zwakke plekken.
In Nijmegen kom ik regelmatig woningen tegen uit de jaren ’70 en ’80, vooral in Hatert en Neerbosch-Oost, waar het dak nog nooit professioneel is geïnspecteerd. Eigenaren doen wel zelf wat onderhoud, maar missen structureel de verborgen gebreken. En dan krijg je situaties zoals bij Julian uit Hunnerberg: “Ik dacht dat die vochtplek van condensatie kwam. Totdat jullie inspectie uitwees dat de dakdoorvoer van de cv-afvoer al jaren lekte. Reparatie kostte €450, maar had €8.000 aan vochtschade kunnen worden.”
Wat een echte dakinspectie onderscheidt van een snelle blik
Veel mensen denken dat een dakinspectie gewoon even op het dak klimmen is. Maar volgens NEN 2767, de norm waar wij mee werken, moet je systematisch elk onderdeel beoordelen en een conditiescore toekennen van 1 (uitstekend) tot 6 (zeer slecht). Die score bepaalt niet alleen wat er kapot is, maar ook wannéér je moet ingrijpen.
Bij een conditiescore van 4 of hoger heb je 24 tot 72 uur de tijd voordat kleine problemen uitgroeien tot waterschade van €5.000 tot €10.000. En in Nijmegen, waar we gemiddeld 780mm neerslag per jaar krijgen en regelmatig windstoten van 6 tot 8 Beaufort in herfst en winter, is die urgentie geen overdrijving.
De kosten voor een professionele inspectie liggen tussen €150 en €300, afhankelijk van de dakgrootte en complexiteit. Voor een gemiddelde rijtjeswoning van 120m² in bijvoorbeeld Benedenstad rekenen wij €180. Dat klinkt misschien veel, maar als je bedenkt dat één gemiste dakpan bij de eerste storm al €2.500 aan vervolgschade kan veroorzaken, is het een kleine investering.
Stap 1: visuele inspectie vanaf de grond
Voordat ik überhaupt een ladder pak, loop ik altijd eerst rond het huis. Vanuit de straat zie je vaak al signalen die huiseigenaren zelf over het hoofd zien. Scheefhangende pannen, beschadigde nokvorsten, losse loodslabben bij schoorstenen, dat soort dingen.
In Oosterhout had ik vorige maand een klant die dacht dat zijn dak perfect in orde was. Maar vanaf de straat zag ik meteen dat de zuidkant van zijn dak donkerder was dan de rest. Dat bleek mosgroei door slechte afwatering. Niet direct een noodgeval, maar wel een indicatie dat de dakpannen hun waterafstotende laag verliezen. Conditiescore 3, dus planbaar onderhoud binnen een jaar.
Deze stap kost misschien tien minuten, maar voorkomt dat ik onnodig met zware apparatuur naar boven klim als het probleem al vanaf de grond duidelijk is. En het geeft een eerste indruk van de algehele staat van het dak.
Waarop let ik specifiek
- Symmetrie van de daklijn, verzakkingen wijzen op constructieproblemen
- Kleurverschillen in dakpannen, duiden op vochtproblemen of vervuiling
- Staat van afvoeren en goten, verstoppingen veroorzaken 40% van de lekkages
- Aansluitingen bij muren en schoorstenen, kritieke punten voor waterinfiltratie
Voor een gratis inspectie zoals deze eerste visuele check, kun je bellen naar 085 019 27 65. We komen zonder voorrijkosten naar je locatie in Nijmegen.
Stap 2: inspectie op het dak met specialistische apparatuur
Nu wordt het serieus. Met een vochtmeter, thermografische camera en soms een endoscoop ga ik het dak op. Die thermografische camera is eigenlijk een gamechanger geweest de laatste jaren. Je ziet direct waar koudebruggen zitten of waar vocht zich ophoopt, zonder dat je dakpannen hoeft te lichten.
Vorige week nog bij een woning vlak bij Museum Het Valkhof: eigenaar had last van hoge stookkosten. De thermografische scan toonde aan dat de isolatie op drie plekken volledig doorweekt was. Dat zie je met het blote oog niet, maar de camera laat temperatuurverschillen van 8 tot 12 graden zien. Reparatie plus nieuwe isolatie kostte €2.800, maar bespaart hem jaarlijks €400 aan energiekosten.
En dan die vochtmeter. Volgens mij het meest onderschatte gereedschap in ons vak. Je steekt hem in het hout van de dakconstructie en binnen seconden weet je of er vochtproblemen zijn. Boven 18% vochtgehalte heb je een probleem. Boven 25% is het urgent.
Drone-inspectie voor onbereikbare plekken
Bij complexe daken of gevaarlijke situaties, denk aan steile daken of hoge gebouwen, zetten we een drone in met 48x zoom. Dat kost €50 tot €100 extra, maar je krijgt beelden van plekken die anders alleen met een steiger bereikbaar zijn. Vooral bij monumentale panden in de Benedenstad is dit ideaal, omdat je geen zware apparatuur op het dak hoeft te plaatsen.
De drone-beelden worden onderdeel van het digitale rapport, zodat je precies kunt zien wat we bedoelen als we praten over bijvoorbeeld een beschadigde loodaansluiting bij de schoorsteen.
Stap 3: controle van kritieke doorvoeren en aansluitingen
Hier gaat het vaak mis. Dakdoorvoeren, voor cv-afvoer, ventilatie, zonnepanelen, zijn verantwoordelijk voor 60% van alle lekkages die ik tegenkom. En dat is logisch: elk gat in je dak is een potentieel lekpunt.
Wat ik regelmatig zie in Nijmegen: woningen waar tien jaar geleden zonnepanelen zijn geplaatst, maar waar de monteur geen degelijke afdichting heeft aangebracht. Bij de eerste storm met slagregen sijpelt er water langs de bevestigingspunten naar binnen. Soms jaren onopgemerkt, totdat de houten balken zijn aangetast.
Trouwens, die aansluitingen bij schoorstenen en muren zijn net zo kritiek. Het lood moet perfect aangesmeerd zijn en de voegen moeten elastisch blijven. In de winter, met vorst-dooi cycli, scheuren harde voegen. Dat zie je vooral bij woningen uit de jaren ’80, toen er vaak te hard voegwerk is gebruikt.
Checklist kritieke punten
- Loodslabben rond schoorstenen, controleer op scheuren en losraken
- Dakramen en lichtkoepels, rubber afdichting wordt na 15 jaar bros
- Ventilatie-doorvoeren, vaak vergeten bij onderhoud
- Zonnepaneel-bevestigingen, waterinfiltratie door slechte montage
Voor een vrijblijvende offerte inclusief controle van alle doorvoeren, bel 085 019 27 65. We bieden 10 jaar garantie op alle reparaties.
Stap 4: beoordeling dakgoten en afwatersysteem
Ik weet het, dakgoten klinken saai. Maar verstopte goten zijn de hoofdoorzaak van vochtproblemen in gevels en kruipruimtes. En in november, met al die bladeren van de bomen langs de Waal, zie je dat extra goed.
Vorige week stond ik in Zwanenveld bij een klant die klaagde over vocht in de kruipruimte. Bleek dat zijn dakgoten zo vol zaten met blad en takjes dat het regenwater over de rand liep, recht tegen de gevel aan. Simpele oplossing: goten reinigen en een bladrooster plaatsen. Kosten €180, probleem opgelost.
Maar soms is het ernstiger. Bij oude hemelwaterafvoeren, vooral in de wijken rond de Barbarossa ruïne Valkhof waar veel vooroorlogse woningen staan, zie je dat de leidingen van binnen dichtslibben. Dan moet je het hele systeem vervangen, wat al snel €1.200 tot €2.500 kost voor een rijtjeshuis.
Wat ik controleer bij het afwatersysteem
- Doorstroming dakgoten, water moet vrij kunnen afvoeren
- Bevestiging gootbeugels, losse beugels veroorzaken doorbuiging
- Staat van hemelwaterafvoeren, oude PVC-leidingen worden bros
- Afvoer naar riolering, moet vrij zijn van obstakels
Stap 5: rapportage met conditiescore en advies
Na de inspectie krijg je van mij een digitaal rapport volgens NEN 2767. Dat betekent: elk onderdeel van je dak krijgt een score van 1 tot 6, met fotodocumentatie en een duidelijk advies over wanneer je moet ingrijpen.
Conditiescore 1 of 2? Prima, geen actie nodig. Score 3? Planbaar onderhoud binnen 1 tot 2 jaar. Score 4 of hoger? Dan moet je binnen 24 tot 72 uur actie ondernemen om ernstige schade te voorkomen.
Volgens mij is die duidelijkheid waar klanten het meest behoefte aan hebben. Niet vaag geklets over “dat moet je eens laten nakijken”, maar concrete data: dit is de situatie, dit kost het, en dit is de urgentie.
Het rapport blijft 12 maanden geldig en is vaak verplicht voor verzekeringen bij schade-claims. Dus zelfs als je nu geen problemen hebt, is het verstandig om jaarlijks een inspectie te laten doen. Zeker in Nijmegen, waar we te maken hebben met windstoten tot 8 Beaufort en toenemende extremen door klimaatverandering.
Wat staat er in het rapport
- Conditiescore per dakonderdeel met foto’s
- Urgentie-indeling: acuut, urgent, planbaar of seizoensgebonden
- Kostenraming voor noodzakelijke reparaties
- Advies voor preventief onderhoud
- Thermografische beelden bij vochtproblemen
Voor een gratis advies op basis van zo’n rapport, bel 085 019 27 65. We nemen de tijd om alles door te nemen.
Waarom DIY-inspectie risicovol is
Ik snap het, je wilt kosten besparen. Maar uit onderzoek blijkt dat zelfcontrole 70% van de verborgen gebreken mist. Dat komt omdat je zonder thermografische camera, vochtmeter en ervaring simpelweg niet kunt zien wat er onder de dakpannen gebeurt.
Daar komt bij: werken op hoogte is levensgevaarlijk zonder de juiste beveiliging. Volgens EN 795:2012 moet je bij werkzaamheden boven 2,5 meter hoogte valbeveiliging gebruiken. Dat betekent: harnas, veiligheidslijnen en ankerpunten. Die investering loont niet voor een eenmalige inspectie.
En dan is er nog de verzekering. Bij schade eisen veel verzekeraars een professioneel inspectierapport om aan te tonen dat je adequaat onderhoud hebt gepleegd. Zonder dat rapport loop je het risico dat je claim wordt afgewezen.
Subsidie en regelgeving voor dakonderhoud
Goed nieuws: als je tijdens de inspectie blijkt dat je isolatie moet vervangen, kun je gebruikmaken van de ISDE-subsidie. Die bedraagt €16,25 per m² voor dakisolatie, en wordt verdubbeld als je het combineert met andere maatregelen zoals vloerisolatie.
Voor een gemiddeld dak van 120m² in Nijmegen kan dat €1.950 subsidie opleveren. Niet verkeerd, zeker als je bedenkt dat nieuwe isolatie je energierekening met 20 tot 30% verlaagt. Het totale budget voor 2025 is €200 miljoen, dus er is voldoende beschikbaar.
Volgens het Bouwbesluit 2025 zijn er geen vergunningen nodig voor inspectie of regulier onderhoud. Alleen bij constructieve aanpassingen, denk aan het vervangen van dakbalken, moet je een melding doen bij de gemeente.
Voor een vrijblijvende offerte inclusief subsidieadvies, bel 085 019 27 65. We helpen je met de aanvraag.
Wanneer is het beste moment voor een inspectie
De lente, van maart tot juni, is ideaal. Het weer is dan stabiel genoeg voor grondig werk, en je hebt nog tijd om reparaties uit te voeren voordat het stormseizoen begint. In Nijmegen zie ik de vraag naar inspecties pieken in april en mei, met een toename van 40% ten opzichte van de wintermaanden.
Maar eerlijk gezegd: november is ook een uitstekend moment. Nu zie je direct de effecten van de herfststormen en kun je problemen oplossen voordat de winter écht begint. Trouwens, wachten tot het lente wordt betekent vaak dat je in de wachtrij staat achter tientallen andere klanten.
Dus als je vochtplekken ziet, losse pannen hoort rammelen bij wind, of gewoon twijfelt over de staat van je dak: wacht niet tot het te laat is. Een inspectie van €180 voorkomt reparaties van €5.000 of meer.
Veelgestelde vragen over dakinspectie in Nijmegen
Hoe vaak moet ik mijn dak laten inspecteren in Nijmegen?
In Nijmegen adviseren we jaarlijkse inspectie vanwege de extreme weersomstandigheden met windstoten tot 8 Beaufort en 780mm neerslag per jaar. Bij daken ouder dan 20 jaar is twee keer per jaar verstandig, vooral na het stormseizoen in herfst en winter.
Wat kost een professionele dakinspectie in Nijmegen?
Voor een standaard rijtjeswoning van 120m² rekenen we €150 tot €300, afhankelijk van complexiteit. Drone-inspectie kost €50 tot €100 extra, thermografisch onderzoek €80 tot €160 extra. Het digitale rapport volgens NEN 2767 is altijd inbegrepen.
Welke problemen komen het meest voor bij daken in Nijmegen?
In Nijmegen zie ik vooral problemen met dakdoorvoeren die 60% van alle lekkages veroorzaken, verstopte dakgoten door bladval langs de Waal, en stormschade aan dakpannen door harde zuidwestenwind. Ook vochtproblemen door slechte ventilatie komen vaak voor in woningen uit de jaren ’70 en ’80 in wijken als Hatert en Neerbosch-Oost.
Kan ik subsidie krijgen voor dakreparaties in Nijmegen?
Ja, via de ISDE-regeling ontvang je €16,25 per m² voor dakisolatie, verdubbeld bij combinatie met andere isolatiemaatregelen. Voor een gemiddeld dak van 120m² kan dat €1.950 subsidie opleveren. Het budget voor 2025 is €200 miljoen, dus er is voldoende beschikbaar voor Nijmeegse huiseigenaren.
Een Dakinspectie door dakexpert Nijmegen is meer dan een controle, het is preventie die duizenden euro’s aan schade voorkomt. Of je nu in een vooroorlogse woning bij de Stevenskerk woont of in een nieuwbouwwijk als Zwanenveld, je dak verdient jaarlijkse aandacht. Zeker met het wisselvallige weer dat we hier hebben, met die harde wind vanaf de Waal en de toenemende extremen.
Dus als je twijfelt, of gewoon zekerheid wilt: bel 085 019 27 65 voor een gratis inspectie. We komen zonder voorrijkosten langs en geven je eerlijk advies. Want volgens mij is het beter om nu €180 te investeren dan straks €5.000 aan waterschade te betalen. En met onze 10 jaar garantie weet je dat het goed zit.
